Rekonštrukcia domu a bytu prebieha rozdielne. Iné postupy platia pre rekonštrukciu rodinného domu a iné pri modernizácii bytu v paneláku. Vyhnite sa zbytočným komplikáciám a nechajte si poradiť od odborníkov, ktorí nám poodhalili najväčšie rozdiely pri úpravách rôznych priestorov.
Úrady, úrady – stačí ohlásenie alebo potrebujete statický posudok?
Pri rekonštrukcii bytu alebo domu je kľúčové vedieť, kedy stačí jednoduché ohlásenie stavebnému úradu a kedy je potrebný statický posudok. Ohlásenie sa vyžaduje pri bežných úpravách, ako je výmena okien, podláh, sanity či nenosných priečok. Ide o práce, ktoré nemenia stabilitu budovy a nezasahujú do spoločných častí domu.
Ak plánujete búrať alebo vytvárať nové otvory v nosných stenách, zasahovať do stropov, meniť schodisko či inak ovplyvniť statiku stavby, bez posudku statika sa nezaobídete. V takom prípade musí byť rekonštrukcia vedená podľa projektu a pod dohľadom odborníka.
Rekonštrukcie bytov sú odlišné v tom, že by ste mali získať súhlas spoločenstva vlastníkov bytov. V prípade domu je situácia zložitejšia. Každá väčšia úprava, napríklad obnova strechy, zmena fasády alebo prístavba, si vyžaduje stavebné povolenie. Vy sami nesiete plnú zodpovednosť nielen za interiér, ale aj za stabilitu a bezpečnosť celej stavby.
Byty vs. domy – rozdielne technické obmedzenia
Byty sú menšie, a preto je menší aj priestor pre zásahy. Komplikované bývajú výmeny rozvodov, ktoré sú pripojené na spoločné stúpačky. Nemôžete ich posúvať podľa svojich predstáv. To znamená, že pri prerábke kúpeľne alebo kuchyne sa musíte prispôsobiť existujúcim rozvodom. Rekonštrukcia sa nezaobíde bez dočasného odstavenia vody ostatným obyvateľom paneláku.
Rekonštrukcia domu dáva väčšiu slobodu. Voľnejšie ruky máte pri kompletnej výmene potrubia, kúrenia aj elektrickej inštalácie. Ak sa však chystáte do rozsiahlejšej rekonštrukcie, čaká vás veľa práce. Oprava strechy či nová izolácia vyžaduje viac majstrov a viac peňazí.
„Bytová rekonštrukcia je obmedzená spoločnými rozvodmi, preto sa často hľadá kompromis. Pri dome je priestor pre individuálne riešenia, ale vyžaduje si to viac majstrov a dlhší čas,“ vysvetľujú majstri z remeselniciba.sk.
Energetická účinnosť a výška investície do rekonštrukcie
Ak bývate v byte, viete úsporu energií dosiahnuť najmä výmenou okien či vnútornými úpravami. Zateplenie fasády však závisí od dohody všetkých vlastníkov. Ako majitelia domu môžete zatepliť celý obvod, strechu aj podlahy. Výhodné je umiestnenie solárnych panelov na strechu či ohrev vody pomocou tepelného čerpadla. Samozrejme, že tieto kroky vedú k úspore nákladov na prevádzku, ale vyžadujú vyššiu vstupnú investíciu.
Rátajte tiež s tým, že byt je možné zrekonštruovať za niekoľko týždňov. Rekonštrukcie bytov Bratislava môžu dokonca prebiehať popri bývaní v iných miestnostiach. Oprava domu vyžaduje oveľa viac času a zásahov. Ak meníte strechu, zatepľujete alebo zasahujete do statiky, môže sa celý proces natiahnuť na niekoľko mesiacov. Či už ide o byt alebo dom, rekonštrukciu by ste nikdy nemali podceniť. Odborný prístup je zárukou bezpečnosti, kvality a dlhodobej životnosti vašej investície.
Podobné články
